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一人暮らしの部屋探し 総合ガイド |
一人暮らし情報サイト | ||||
お部屋探しから賃貸契約するまでの流れに沿って、部屋探しを成功するためのポイントをまとめてご紹介しています。 大変な面もありますが、楽しい一人暮らし生活を思い描きながら、「一人暮らしのための部屋探し」も楽しんでください。 |
● 一人暮らしの準備 ▼ 一人暮らしの部屋探し ・部屋探しの流れ ・物件用語の基礎知識 ・賃貸契約の費用 ・希望条件の絞り込み方 ・部屋探しサイトで情報収集 ・ネット地図で引越し先を下見 ・下見でのチェックポイント ・契約時に必要な書類 ・契約書のチェックポイント ・私が部屋探しで失敗した点 ・賃貸契約解約時のお金 ・賃貸契約解約時の注意点 ・一人暮らしのインターネットの選び方 ・部屋探し総合ガイド ● 一人暮らしの引越し ● 一人暮らしに必要なもの ● 一人暮らしの部屋づくり ● 一人暮らしの生活費用 ● 一人暮らしを楽しむ ● 家事を助けるサイト ● 一人暮らしサイトマップ |
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| 目次 ： 一人暮らしの部屋探し 総合ガイド ▼ 部屋探しから賃貸契約までの流れ ▼ 部屋を借りるための費用 ・ 費用の内訳 ・ 家賃はいくらに設定したらよいか ▼ 一人暮らし部屋の探し方・選び方 ・ 部屋探しの希望条件の絞り込み方 ・ 部屋探しサイトを使って情報収集 ・ 部屋の下見時のチェックポイント ▼ 賃貸契約時の注意点 ・ 契約時に必要になる書類 ・ 賃貸契約書のチェックポイント ・ 賃貸契約解約時の注意点 |
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部屋探しから賃貸契約までの流れ |
無印良品 ネットストア | ||||
| 家具、家電、布団、カーテン、キッチン用品など、一人暮らしに必要ないろいろな品を揃えることができるサイトです。 シンプルなデザインのものが多いので、どんな部屋にもあうと思います。    |
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| 部屋探しの流れ | 内 容 | ||||
ＳＴＥＰ１ |
● 一人暮らし部屋の希望条件を決める・ 予算、間取り、場所・・・などの希望条件を決める。（  部屋探しの希望条件の絞込み方 を参考にしてください。） |
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ＳＴＥＰ２ |
● 一人暮らし部屋の情報収集と部屋の絞込み・ 賃貸情報誌やネットで、希望条件に合った候補物件をリストアップする。（ 部屋探しサイトで情報収集 してください。） |
賃貸物件検索サイト スマイティ | |||
| 大手賃貸サイトをまとめて公開しているので希望の部屋が見つかりやすいサイトです。 不動産会社に訪問する前に、このサイトで家賃相場などの情報を収集しておくとよいと思います。  |
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ＳＴＥＰ３ |
● 不動産会社を訪問し、賃貸物件情報を確認する・ 事前に調べておいた候補物件を伝え、物件情報を説明してもらう。・ 日々物件は更新されるので、ほかにもどんな物件があるか確認する。 |
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ＳＴＥＰ４ |
● 部屋の下見に行く・ 下見のアポイントをとっておく。 （ 下見でのチェックポイント ）・ わからないことがあったら担当者にどんどん聞く。 ・ 大変ですが、朝、昼、夜と３回チェックするのがベストです。 |
一人暮らしの家電ガイド | |||
| 一人暮らしにピッタリのおすすめの家電を厳選して紹介しています。 一人暮らしで必要になる冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどの家電は、通販で注文して、新居になる部屋に直送してもよいと思います。    |
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ＳＴＥＰ５ |
● 検討する・ 慌てて決めずに、冷静な頭でよく考える。・ 下見の際に確認した点を、間取図と見比べながらしっかり検討する。 |
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ＳＴＥＰ６ |
● 借りる部屋を決めたら申し込む・ 借りる部屋の申込＝賃貸契約ではなく、借りたいという意思表示。・ 源泉徴収表などの書類が必要な場合もあるので確認しておく。 |
宅配買取サービス ネットオフ | |||
| 「送料無料の宅配便を利用して、自宅に居ながら本やブランド品が売れる」とってもラクなサービスがあるサイトです。 一人暮らしを始めるこの機会に、自分の持ち物の整理に利用してもよいと思います。    |
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ＳＴＥＰ７ |
● 審査を受ける・ 審査は、「この人に貸してもいいかどうか」を貸主が検討する作業。 |
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部屋探し８ |
● 契約する （ 部屋探し完了 ）・ 審査に通ったら、必要書類と必要費用を用意して、不動産会社へ。・ 契約書の内容を十分確認した上で契約すること。 （ 契約書のチェックポイント を参考にしてください。） |
引越し価格ガイド |
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| 引越し業者に電話で引越し料金を聞かなくても、複数社の見積りを一括で出させることができるサイトです。 出てきた見積価格やサービス内容を比較検討した上で、最終的な引越し業者を決めましょう。  |
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| 一人暮らしの家具ガイド | |||||
| 一人暮らしの部屋におすすめの家具・インテリアを厳選して紹介しています。 一人暮らしで必要になるベッド、テーブル、食器棚などの家具は、通販で注文して、新居になる部屋に直送してもよいと思います。    |
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部屋を借りるための費用 |
一人暮らしお助けサイト案内所 | ||||
一人暮らしの部屋を借りるときの費用は、１ヶ月分の部屋代以外に、敷金・礼金・仲介手数料などが必要になります。 実際の費用は、地域や物件などによって異なりますが、家賃（１ヶ月分の部屋代）の５ヶ月分から６ヶ月分は用意する必要があると思います。 |
一人暮らしの準備から日々の生活まで、一人暮らしを助けてくれるサイトを厳選して紹介しています。 部屋探し、家電の購入、料理、洗濯、病気、防犯対策・・・など、一人暮らしを快適にしてくれるサイトが見つかるかもしれません。    |
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◆ 費用の内訳 |
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| 楽天カード | |||||
| 項 目 | 参 考 | 私の場合 | あなたの費用を 試算してみましょう |
楽天市場で買い物をするとポイントが２倍貯まる楽天のクレジットカードです。 一人暮らしでの各種支払いにカードがあると便利です。この機会にクレジットカードを一枚つくっておいてもよいと思います。  |
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敷金 |
家賃の２ヶ月分程度 貸主への担保の費用 |
102,000 円 ( 2ヶ月分 ) |
円 | ||
礼金 |
家賃の２ヶ月分程度 貸主へのお礼のお金 |
51,000 円 ( 1ヶ月分 ) |
円 | ||
仲介手数料 |
家賃の1ヶ月分程度 不動産会社の手数料 |
51,000 円 ( 1ヶ月分 ) |
円 | ||
損害保険料 |
契約時に損害保険の加入が必要な場合がある | 15,000 円 ( 2年分 ) |
円 | ||
日割前家賃 |
入居可能日から次回家賃支払日までの家賃 | 34,000 円 ( 20日分 ) |
円 | ||
日割共益費 |
入居可能日から次回家賃支払日までの共益費 | 家賃に含む | 円 | ||
日割駐車場費 |
入居可能日から次回家賃支払日までの駐車場費 | 家賃に含む | 円 | ||
合計 |
253,000 円 | 円 | |||
| ※分かりにくい用語は、 物件用語 で確認してください。 |
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◆ 家賃はいくらに設定したらよいか |
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一人暮らしの家賃 の上限は、 「手取月収の３分の１」 が一般的に言われている目安ですが、私は固定費となる家賃は金額をできるだけ抑えて一人暮らしをスタートさせた方がよいと思っています。お金の面で生活が苦しくなると、楽しい生活などはとても望めなくなってしまいます。お金の面で無理なく生活できることが確認できた段階で、希望する部屋に引越ししてもよいのではないでしょうか。 １． 一人暮らしの家賃設定の目安を計算してみましょう！● 手取月収が２０万円で 一人暮らしの家賃 を１／３とした場合＝ ２０万円 × １／３ ＝ 家賃は６～７万円まで ● 手取月収が２０万円で 一人暮らしの家賃 を１／４とした場合 ＝ ２０万円 × １／４ ＝ 家賃は５万円くらい ２． 月々の生活費用から一人暮らしの家賃を逆算してみましょう！「家賃は手取月収の３分の１」とか「４分の１」というのは、あくまでも目安です。月々の生活費用をシミュレーションして、いくらまでなら家賃にお金が出せるのか、 逆算してみましょう！ 家賃 ＝ 手取月収 － （ 食費 ＋ 水道光熱費 ＋ 電話代 ＋ ・・・ ） |
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| 費 目 | シミュレーション例 | シミュレーション してみましょう |
備 考 | ||
| 月の収入 | 200,000 円 | 円 | |||
| ▼以下が月の支出 | 一人暮らしの生活費 | ||||
| 交際費 | － 30,000 円 | 円 | |||
| 食費 | － 30,000 円 | 円 | 一人暮らしの食費 | ||
| 保険料 | － 10,000 円 | 円 | |||
| 電気代 | － 4,000 円 | 円 | 一人暮らしの電気代 | ||
| 水道代下水道代 | － 2,000 円 | 円 | 一人暮らしの水道代 | ||
| ガス代 | － 4,000 円 | 円 | 一人暮らしのガス代 | ||
| 交通費 | － 10,000 円 | 円 | |||
| 電話代 | － 5,000 円 | 円 | |||
| ＮＨＫ受信料 | － 1,300 円 | 円 | |||
| 新聞代 | － 4,000 円 | 円 | |||
| インターネット料 | － 4,500 円 | 円 | |||
| 被服費 | － 10,000 円 | 円 | |||
| 美容費 | － 4,000 円 | 円 | |||
| 日用品費 | － 2,200 円 | 円 | |||
| 予備費（医療他） | － 10,000 円 | 円 | |||
| 貯金 | － 10,000 円 | 円 | |||
| 家賃予算 / 月残金 | 59,000 円以内 | 円 | |||
● 一人暮らしの家賃の平均は・・・首都圏・関西・東海エリアに住む20代の一人暮らしの家賃の平均は6万5000円位だそうです。エリア別では、首都圏の平均家賃が7万0000円、関西では6万0000円、東海では5万5000円位で、首都圏が1万円～1万5000円位高い傾向にあるそうです。（データの根拠は不明） ● 一人暮らしの平均的な部屋の大きさは・・・・部屋のタイプ ： １Ｋ・部屋の大きさ ： キッチン＋８帖程度で２７㎡くらいが多いようです。 ちなみに、私の部屋はキッチン＋１０帖の部屋で、広さには満足しています。 ● 家賃の相場は・・・一人暮らしの家賃は、「立地・交通の便」・「間取り・広さ」・「構造」・「築年数」・「設備」などによって大きく異なってきますので、賃貸物件検索サイトで実際の物件を調べてみるのが、家賃の相場を知る一番確実で早い方法だと思います。 |
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一人暮らしの部屋の探し方・選び方 |
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一人暮らしの部屋を探すときに、家賃・地域・間取り・築年数・日当たり・バストイレ別など、希望する条件がいろいろとあると思います。このような、たくさんの条件に合った部屋を見つ出すことは正直大変です。たくさんの希望条件の中から、あなたにとってほんとうに大切な希望条件を絞り込んで部屋探しを行うことが、部屋探しの成功に繋がると思います。 |
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◆ 部屋探しの希望条件を絞り込む手順 |
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１． 先ず、希望条件は次の３項目を決める |
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家 賃 |
月収の３分の１までを目安に、無理なく設定！ 無理の無い家賃の目安は、手取月収の３分の１まで。手取月収が１８万円なら、家賃は６万円までという計算。共益費や駐車場代なども含めて、この予算内に収めたい。 |
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広さ、間取り |
生活スタイルに適した間取りを！ 生活スタイルを考えて、適切な間取りを選びましょう。同じ１ＤＫでも広さはまちまちなので、専有面積も要チェック。 |
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場 所 |
沿線や所要時間、条件に幅を持たせて探そう！ 通勤・通学に無理が無い範囲で「○○線沿線」「△駅まで３０分以内で行ける所」など、幅を持たせて探すこと。自然環境や商業施設、治安なども考慮しましょう。 |
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２． 次に、下の項目の中からプラス α の希望条件を決める ※ 譲れない条件をピックアップするとともに、優先順位を決めましょう。 |
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建物の構造 |
一般的には、木造＜鉄骨造＜ＲＣ造の順で防音性能が高い。 音を気にする場合は、木造を避けた方がよいかも。 |
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築年数 |
新しい方がインテリアもモダンで設備も最新。但し、家賃は当然高くなります。 | ||||
向き |
日当たりの良さは南→東・西→北の順。東か西かは人それぞれのようです。 | ||||
２階以上 |
日当たりや見晴らしがよいほかに、防犯を考えるなら２階以上が望ましい。 | ||||
角部屋 |
窓が２方向にある場合は採光や風通しがよい。また、隣室からの騒音も軽減できます。但し、家賃が多少高くなります。 | ||||
バストイレ別 |
お風呂好きなら別を選ぶとよいでしょう。 | ||||
ベランダの有無 |
ふとんを干す場合にベランダがあると便利です。また、洗濯物を外に干す場合に上階のベランダが雨除けになります。 | ||||
駐車場の有無 |
駐車場を部屋とは別に借りると場所が離れていて不便であったり、金額的に割高になる場合が多いです。 | ||||
セキュリティ |
オートロックやＴＶモニター付きの物件が望ましい。 | ||||
ペット可 |
ペットの飼える物件はかなり限られます。 | ||||
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① 家賃 ・・・ ６万円以内（共益費や駐車場代など全て込みの金額で） ② 広さ ・・・ １Ｋ・１ＤＫ・１ＬＤＫで洋室10帖以上 ③ 場所 ・・・ ○○町～○○町近辺（車での通勤と主要駅まで交通の便を考えて） ④ その他希望した条件は ・・・ 構造は木造以外、２階以上、駐車場有、バストイレ別 |
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◆ 部屋探しサイトを使って情報収集 |
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「忙しくで不動産会社に行く時間がない」、「引越し先が遠い」など、情報が入手しずらい場合に便利なのが、賃貸物件の 部屋探しサイト です。場所や家賃などの希望条件を入力すれば、無料でどこからでも簡単に部屋探しができます。気になる部屋が見つかったら、 部屋探しサイト から最新の空室状況を問い合わせ・確認しておくとよいと思います。 ［ おすすめの部屋探しサイト ］ |
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| ▼ スマイティ （運営：株式会社カカクコム ） |
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| 部屋探しエリア | 全国 | ||||
| 部屋探しサイト | 全沿線・エリア・通勤通学時間・地図・家賃相場などのお好み条件で賃貸を探せます。 | ||||
◆ 部屋の下見時のチェックポイント |
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一人暮らしの部屋探し をする際に、部屋の下見は絶対に欠かせません。 間取図で気に入った部屋が見つかっても、自分の目と足で室内や周辺環境を確認しなければ、本当に自分の希望に合った部屋なのかは判断できないと思います。 実際に部屋を見られるのは短時間ですので、あとで後悔することのないよう、しっかりと準備して下見時にチェックしましょう。下に「室内」「敷地内」「周辺環境」の3つの項目に分けてチェックポイントをまとめましたので参考にしてください。 |
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１．室内でのチェックポイント |
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| □ 窓からの景色 | 窓から見える景色は？ 外からのぞかれないか？ | ||||
| □ 音 | 隣室の音や外の音は気にならないか？ | ||||
| □ 日当たり | 何時ごろまで日が当たりそうか？ | ||||
| □ 風通し | 部屋全体を風が通る道があるか？ | ||||
| □ 臭い | 排水口から臭いはしないか？ 窓を開けた時に臭いはしないか？ | ||||
| □ 玄関 | 下駄箱の大きさは？ 防犯性の高いドアになっているか？ | ||||
| □ 浴室・トイレ | バス・トイレは別か？ 浴槽の大きさは十分か？ | ||||
| □ 洗濯機置場 | 設置場所、洗濯機パンのサイズ、蛇口までの高さは適切か？ | ||||
| □ キッチン | コンロの口数や流し台の高さは？冷蔵庫や食器棚の置き場所は？ | ||||
| □ リビング | 図面通りの広さか？ 柱や梁の出っ張りは？ 窓の寸法は？ | ||||
| □ テレビ、電話線 | テレビアンテナ線、電話線の場所は？ | ||||
| □ コンセント | コンセントの数や場所は？ | ||||
| □ エアコン | 備え付けのエアコンはあるか？ | ||||
| □ 収納 | 押入れ、物入れ、クローゼットなど、収納スペースは十分か？ | ||||
| □ ベランダ | 洗濯物を干すのに十分な広さがあるか？ | ||||
２．敷地内でのチェックポイント |
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| □ 敷地内 | 玄関、廊下、階段など共用スペースの管理、清掃状況は？ | ||||
| □ 敷地内 | 駐車場、自転車置き場の使われ方、管理状況は？ | ||||
| □ 敷地内 | ゴミ置き場の場所や利用の仕方は？ | ||||
３．周辺環境でのチェックポイント |
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| □ 周辺環境 | 夜の通り道に街灯はついているか？ | ||||
| □ 周辺環境 | 人や車の通行量は？ | ||||
| □ 周辺環境 | 近所に騒音や悪臭の発生源はないか？ | ||||
| □ 周辺環境 | 自分の足で歩いた時の最寄り駅までの所要時間は？ | ||||
| □ 周辺環境 | 利用する電車、バスの時刻表、終電、終バスの時刻は？ | ||||
| □ 周辺環境 | 商店街やコンビニの有無は？ | ||||
● 部屋の下見時に持っていくとよいもの |
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□ 広告の間取図 |
記載された間取図と違いがないか確認します。 | ||||
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□ メジャー |
部屋のサイズを測っておきましょう。 家具や家電ののレイアウトを考えるのに役立ちます。 |
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□ カメラ |
部屋や周辺の様子を撮影しておくと、あとで決めるときの判断に役立ちます。 | ||||
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□ 地図 |
地図を追いながら、周辺の様子を確認しましょう。 | ||||
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□ チェックシート |
チェックシートに記入しながら確認すると見落としがありません。 | ||||
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□ 筆記用具 |
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部屋の賃貸契約時の注意点 |
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賃貸契約は、不動産会社の宅地建物取引主任者が、物件と契約の内容について説明した上で行います。 契約内容を納得するまで確認し、疑問点や不明点をとことんクリアにしたところで、契約書に署名・捺印するようにしましょう。 |
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◆ 賃貸契約時に必要な書類 |
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賃貸契約にはいろいろな書類が必要になります。また、一般的には保証人が必要になりますので、保証人が遠隔地に住んでいる場合など、直前になって慌てることのないよう、事前に必要な書類を確認し、早めに準備を進めましょう。 ただし、物件や不動産会社によっては必要ないものや、他に必要となるものがある場合もありますので、よく確認しましょう。一般的に必要になる書類は下の通りです。 １．賃貸契約までに準備するもの |
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| □ 保証人 | |||||
| □ 保証人の印鑑証明 | |||||
| □ 借りる人の印鑑証明 | |||||
| □ 住民票 | |||||
| □ 源泉徴収票など収入を証明する書類 | |||||
２．賃貸契約時に持参するもの |
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| □ 用意した書類 | |||||
| □ 借りる人の印鑑 | |||||
| □ 必要費用（お金） | |||||
| □ 保証人が立ち会わない場合に必要な書類 | |||||
◆ 賃貸契約書のチェックポイント |
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下に賃貸契約書のチェックポイントをまとめていますので参考にしてください。 |
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家賃の支払い日と遅延について |
家賃の支払日はいつか、遅れたときにどんなペナルティがあるか、また遅れそうな場合の連絡先を確認します。「遅延損害金」などの項目に書いてあるはずです。 | ||||
退去予告時 |
いつまでに、誰に、どういう手段で退去連絡するかを確認します。 一ヶ月前までに、書面で不動産会社へ連絡するのが一般的です。 |
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敷金返還の取り決め |
原状回復の基準を確認します。基準が明記されていない場合は、なんらかの目安を聞いておきます。これがあいまいだと、退去後、リフォーム代を全額請求されるケースもあります。 | ||||
禁止事項 |
よくある禁止事項はペット不可やピアノ不可です。ひとりで住むはずが、同棲を始めたという場合は契約違反になることもあります。 | ||||
特約事項 |
「明け渡し要求の際は、即刻退去のこと」など、不利な内容がないかチェックします。 | ||||
その他に重要事項を再確認 |
・ 物件の名称、所在地、部屋の号数 ・ 家賃、共益費、敷金（保証金）・礼金の金額 ・ 契約の締結日、引渡し時期 ・ 契約期間の設定はどうなっているか？ ・ 契約更新に関する事項 ・ 家賃の変更 ・ 故障・破損の修理義務 ・ 管理委託先の連絡先 |
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◆ 賃貸契約の解約時の注意点 |
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まだまだ先の話ですが、頭の片隅に覚えておいてほしいことがあります。それは、「解約時の連絡、賃料、及び退去に関する事項」についてです。 賃貸契約書に書かれていますので、不利な内容でないかについても確認しておきましょう。 |
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● 賃貸契約解約時のお金賃貸契約解約時のお金は、それぞれの契約内容によって異なりますが、概ね以下のような内容です。・ 戻ってくるお金 ＝ 契約時に支払った敷金 ・ 支払うお金 ＝ 解約までの家賃 ＋ 原状回復のための費用 ここで、確認しておいてほしい点は、賃貸契約書に書かれている「退去に関する事項」についてです。この内容によって、原状回復のための費用が大きく変わってきます。 ● 私の場合の契約内容 紹介１．解約する場合は、１ヶ月前までに書面にて連絡する。２．家賃は月単位とし、日割り計算はしない。 ３．退去する場合は、原状回復の処置等・畳の表替え・障子の張替え・襖の張替え・室内クリーニング・デジタルロックの電池交換を行わなければならない。 ４．入居者が喫煙者で、たばこのニコチンによる汚れがある場合、内壁、天井などのクロスは全面的に入居者の費用負担で張り替えるものとする。 覚えていないと解約時に余分なお金を支払うことになってしまいます。 ◆ 最後に、私が部屋探しで失敗した点を紹介します！ |
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このサイトに書いてある内容を守って部屋探しを行ったため、ほぼ満足する部屋で一人暮らしをスタートすることができました。 唯一、失敗したと思っている点は、「部屋の向きが西向き」なことです。夏に西日が部屋に入り、部屋がとても暑くなります。 しっかりと方位を確認して、「南向きの部屋」を探せばよかったと思っています。 ただ、その他の点は満足しているので、総合的には部屋探しは成功だったと思っています。 |
 ＜私の一人暮らし部屋の間取り＞ ※実際は南西向きです。 |
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